《成熟商圈、捷運優勢、產業園區、合理房價、完善規劃…》
置產客嗅「錢味」的敏感度高,無論是資產布局、或是為兒女添購、甚至退休收租,有利可圖才願意把資金投入房市!因此,經過置產客認證把關的建案,更值得推薦給自住客,畢竟具備豐富買房經驗的他們,眼光愈磨愈銳利、購屋判斷也更精準!
經驗老道置產客出手,自住客跟著走
近二年來,由於雙北市房價進入盤整讓利時期,房價回到8年前的合理價位,讓成交量穩定增溫、止跌回穩中。為買盤打底的主力客戶,除了有強烈剛性需求、非買不可的首購族外,最重要的是,置產客知道此時不買、更待何時,房價已經沒有下跌的空間。
房市止跌回溫,年底買氣將臨↑
房市價格已觸底,止跌回穩~趨勢上揚
目前房市已持續六季的量能回溫,最近兩季交易量已逼近7萬戶。尤其以市中心重劃區成交最為顯著,以眾所皆知的「板橋江子翠、新埔商圈」為例,原本茂德建設預售每坪開價至少7字頭,現在,具備水岸第一排景觀條件的「江翠Park」,最便宜的廣告戶,居然4字頭就能買到;在「蘆洲捷運總站」,也出現房價讓利情況,集捷運總站聯開案、山水景觀、公園、明星學區於一身的「希望城市」,預售時開價6字頭,現在新成屋成交價也落在一坪48萬左右,至今熱銷長紅。市場上傳出消息,「土城金城計畫區」最靠近捷運海山站的「金城舞」新建案,將以一坪約40萬房價登場,然而,2年前附近的「國泰金城」、就已開出每坪52萬的實價登錄價格,一新一舊、一坪價差居然高達12萬!待「金城舞」推出後,對當區「金城計畫區」(土城暫緩發展區),將又是一波震撼強彈來襲!
蘆洲捷運總站-希望城市園景↑
金城計畫區-金城舞-四季花園↑
買盤1>>板橋江翠重劃•唯一水岸第一排
稀有20坪2房 特別推出880萬起
茂德建設推出的「江翠Park」,是江翠重劃區目前唯一、具有水岸第一排優勢的景觀精品宅。尤其水岸第一排的景觀宅,永遠都是百坪以上豪宅的產品規劃,而「江翠Park」,首度推出2到3房小坪數規劃,促使台北市大安、信義、文山區置產客紛紛搶購,除了房價輕鬆好入手,幫子女購買外,雙捷運1站到新板、2站進北市,輕鬆以谷底價買台北核心快速增值區,更是高增值的資產。此外,附近即將推案的國泰、華固等開發商,預估推案房價將朝向5字頭、大坪數推案,愈發突顯小坪數水岸宅的稀有性與增值力。
江翠Park-地理位置極佳↑
買盤2>>蘆洲捷運總站•山水捷運公園
27%絕版低公設 台商捧現金來買
十一連續十天長假,台商密集返台省親,「希望城市」接待中心竟也成熱門景點,許多台商夫妻帶著孩子到蘆洲總站一同看屋。因為依據上海浦東發展經驗:「重劃區大未來、捷運總站大樞紐、山水景觀大增值」,這三點與「希望城市」個案不謀而合,入手價每平米僅約3萬人民幣(每坪約台幣48萬),相當於大陸二線城市價位。更不可思議的是,一般捷運聯開案,如:「京站」,只能有地上使用權,跟大陸房屋買賣一樣,但「希望城市」的住戶能享有完整的「土地和建物所有權」,讓台商夫妻驚喜讚美:「搶在台北房市落底時進場,買到會增值的好資產。」
高住宅品質成為購屋主流之一↑
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